تأکید بر وضع مالیات بر عایدی زمین

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یکی از راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن را استفاده از مالیات بر عایدی زمین عنوان کرد.

عبارات مهم : بازار

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یکی از راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن را استفاده از مالیات بر عایدی زمین عنوان کرد.

به گزارش ایلنا به نقل از بانک عامل بخش مسکن، علی چگنی با اشاره به بعضی چالش های کنونی بخش مسکن گفت: وجود تقاضای سوداگرانه به خصوص در حوزه زمین و عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضا از جمله بااهمیت ترین چالش ها و پرسشها کنونی بازار مسکن است که به علت بعضی عوض کردن و تحولات روی داده در بخش های اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن را در ماه های اخیر از حالت تعادلی خارج کرده است.

وی ادامه داد: اگرچه بازار مسکن از نیمه سال ۹۲ تا نیمه سال گذشته در یک اوضاع ثبات نسبی قرار داشت ولی به دنبال بعضی تحولات رخ داده در فضای بین المللی علیه کشورمان و به تبع آن زیاد کردن قابل توجه قیمت ارز و همچنین انتظارات تورمی از ماه های نهایی سال گذشته، شاخص های قیمت در دو بخش خرید و فروش و همچنین اجاره مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به طور نسبی با زیاد کردن مواجه شدند. به طوری که قیمت رشد نقطه ای قیمت مسکن در ماه های گذشته از امسال رکوردهای جدیدی از خود برجای گذاشت.

تأکید بر وضع مالیات بر عایدی زمین

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به بعضی راهکارهای ارایه شده است در حوزه قیمت گذاری در بخش مسکن عنوان کرد: کنترل اوضاع بازار مسکن از مسیر قیمت گذاری دستوری علاوه بر آنکه با حقوق مالکیت در تضاد هست، دو پیامد منفی می تواند به همراه داشته باشد. نخست آنکه به علت غیرهمگن بودن واحدهای مسکونی موجود، قیمت گذاری دستوری و با یک فرمول یکسان غیراجرایی است و در صورت اجرا می تواند زمینه بروز فساد و سفته بازی را به وجود آورد. دوم آنکه در میان مدت و بلندمدت می تواند زمینه خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن را فراهم کند که در این صورت عدم تطابق میان الگوی تقاضا و عرضه را شدت یافتن خواهد کرد. بنابراین تنظیم بازار مسکن با اهرم های کارآمد و متعارف در کشورهای مختلف، باید صورت بگیرد که یکی از آنها، اهرم مالیات است.

چگنی با اشاره به اینکه بازگشت بازار مسکن به اوضاع تعادلی باید از طریق ارایه راهکارهای مناسب انجام شود، تصریح کرد: بررسی های انجام شده است از کارشناسان نشان می دهد راهکارهای پیشنهادی جهت ایجاد تعادل در بازار مسکن باید با لحاظ دو فاکتور مشمول بر «رعایت اصول و قواعد بازار» و «ورود نکردن دولت به حوزه تصدی گری» ارایه شود؛ در غیر این صورت به کارگیری راهکارهای نامتعارف ممکن است در یک دوره کوتاه مدت همچون یک مُسکن مقطعی عمل کند ولی بعد از مدتی حتی به زیاد کردن عدم تعادل در بخش مسکن و رشد مجدد شاخص قیمت منجر خواهد شد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یکی از راهکارهای تعادل بخشی به بازار مسکن را استفاده از مالیات بر عایدی زمین عنوان کرد.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی سپس به ۸ راهکار بازگشت بخش مسکن و ساختمان به تعادل اشاره کرد و افزود: استفاده از مشوق های مالیاتی و تسهیلاتی، اصلاح قانون پیش فروش ساختمان و استفاده از آن جهت تقویت همزمان عرضه و تقاضای بازار مسکن، به کارگیری مشوق هایی جهت زیاد کردن طول دوره قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی، استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه زمین، استفاده اهرمی از منابع بودجه عمومی، توسعه ای کردن بانک عامل بخش مسکن و استفاده از منابع این بانک جهت اجرای سیاست های دولت، استفاده از زمین های دولت و شرکت های وابسته به دولت در درون شهرها و همچنین راه اندازی بازارگاه و سامانه های الکترونیکی راهکارهای پیشنهادی جهت ایجاد در بخش مسکن هستند که می تواند با توجه به اولویت های اقتصادی حاکم بر اقتصاد کشور در دستور کار قرار گیرد.

وی در عین حال با بیان اینکه با اجرای این کارها و سیاست ها می توان دو نشانه کلان را محقق کرد، اظهار کرد: حمایت از سمت عرضه به منظور تعادل بخشی به بازار مسکن و ایجاد تحرک در فعالیت های حقیقی حوزه مسکن با استفاده از ابزارهای متفاوت بااهمیت ترین اهدافی است که با پیگیری این سیاست ها می تواند محقق شود.